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博鳌独家单伟豹:暂缓进军长租公寓路劲发力文旅明年开放3个特色小镇

来源:新2娱乐官网 时间:2018-08-12

  “虽然路劲还没有进军康养产业,但是未来十分看好康养、健康养老和文旅的发展前景,目前路劲地产正在试水特色小镇,明年将在无锡、丽江、河南新密市三个地方开业3个特色小镇,2020年将会开业五六个特色小镇。未来,不排除通过并购方式进行特色小镇的收购。”

  7月23日下午,在博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会现场,路劲基建有限公司董事局主席单伟豹接受凤凰网房产记者独家采访时这样透露未来路劲地产发展走向。

  对于未来房地产发展走势,单伟豹认为未来20年的房地产市场肯定是向上的。而就未来发展领域而言,除了房地产之外,2025年能够达到像房地产十万亿的规模的有两个领域:一个是康养,一个是文旅。

  “文旅是中国欠缺的,供给侧的改善是必需的,很多的景点你去看了一天就走了,没有东西玩。”在单伟豹看来,全域文旅应该是晚上、白天、购物、住宿、娱乐、看风景都要全面的,这在中国是欠缺的,这意味着未来的市场有很大的发展潜力。

  此外,对于公司业务,单伟豹称,住宅市场未来还有很大的空间增长,未来路劲还将以深耕住宅领域为主。据了解,2017年路劲地产房地产销售额上升至人民币242.42亿元,其中,签订销售合同额为人民币229.14亿元及销售协议待转合同约人民币13.28亿元。截至2017年年度实现物业销售人民币263.04亿元,公路路费收入人民币26.61亿元,合共人民币289.65亿元,较2016年大幅上升38%。

  对于当下炙手可热的长租公寓领域,单伟豹则表示reits推行十分重要,但是政策缺失是阻碍其发展的重要壁垒。目前路劲地产还没有想过要进入长租领域,因为其投资和回报率是不成比例的。

  事实上,依托母公司路劲基建有限公司,作为港资地产商的代表,路劲地产从广州起步,快速拓展到全国市场,主要从事公路投资和建设。1996年,路劲基建有限公司在香港上市。2003年,路劲地产集团有限公司顺势而生。

  单伟豹:未来房地产市场不能看一两年,未来20年房地产市场肯定是向上,因为现在房地产的平均利润率还在10以上,其他行业没有了,所以一定是向好的。

  凤凰网房产:在“住房不炒,租售并举”的举措,业内一直在呼吁REITs的推行,你认为在租赁市场,离真正的REITs落地还远吗?

  单伟豹:说REITs已经很久了,全国工商联房地产商会是十几年前成立的REITs,一直推不动,国家有国家的政策,其实我们那时候说的REITs也不是长租房,那时候是商业地产,有稳定收入,REITs上市,第一开发商可以把资金回来重新开发一些东西,人民可以以一个小的份额去投资一些他愿意投的东西,我看好长租房,我投长租房的REITs,现在没有。你不是开发商你没有办法投,所以REITs本来就是一个很好的工具,中国没有充分利用,现在再不推,尤其是长租房,回报率很低,如果不推这个东西,没有人投资。你土地不便宜,拿回来的钱不便宜,我资金怎么回本,国家有政策把REITs上市,长租房合在一起REITs上市,把本金拿回来重新投资,才是正常的良性运行,所以我觉得是必需的。

  单伟豹:无锡已经动工了,还有两个会在今年动工,明年动工也是三四个左右,不打算做太多,先把自己的兵练起来,然后就是看看到那个时候有没有收购合并的可能性。因为根据去年的不完全统计,中国动工的小镇大概用五到七百个,我估计三年之后做成功的有一百个。

  单伟豹:做一个小镇不太容易,土地的取得、前期的设计、拆迁、农民的安置等都是很麻烦的事情,如果有了前期做的,做不下去,或者做的不怎么好,你可以改善,前提是你由这个专业能够改善,我们现在就是练兵。

  单伟豹:有一种产业小镇,是以产业植入的,规模比较大,一公里或者几平方公里那种。一种是旅游小镇,旅游的聚散地,或者有特色也是旅游的目的地。我相信现在很难说做的好不好,怎么做,没有固定的模式,至于同质化,有几百个一定会同质化,我觉得无所谓,反正需求存在,谁做的好谁就会冒出来。

  单伟豹:想都没有想过,现在长租公寓的投资和回报率是不成比例的。1.5%到2%。必须政府有土地说这块土地是长租房,大家都知道是不能卖的,大家核算自己的租金收入是多少,才有可能做,目前都是央企和国企做,都是实验性的。

  凤凰网房产:现在房企都在提转型,一些比较新兴的领域,例如,城市更新、特色小镇,长租公寓等。您看好哪一领域?

  单伟豹:也不算转型,有关的产业而已,长租公寓和房地产开发不是一样的,不是店铺租给人家,问题是你要能算过帐来。除了房地产之外,一个是康养,一个是文旅,2025都能够达到十万亿的规模,都是和房地产一样的规模,如果房地产有关的企业有这两个新的产业在前面,为什么不去试试看,康养很专业的,而且国家没有特殊的政策出来,我们也在观望,但是我们也在尝试跟别人合作,看看到底怎么样。

  文旅是中国欠缺的,供给侧的改善是必需的,很多的景点你去看了一天就走了,没有东西玩。其实全域的文旅应该是晚上、白天、购物、住宿、娱乐、看风景都要全面的。这个是中国欠缺的东西,欠缺的东西为什么不做一下,市场无限大,中国什么东西的市场都无限大。

  单伟豹:养老没有什么先做后做的区别,你先做了,将来有政策我继续做,没有什么阻碍。我们选择做文旅,第一,文旅的市场很大,第二真正好的竞争者,目前还没有。会不会是我们,不知道,大家竞争。像商业地产领域,现在住宅领域前十名都是非常强的竞争者,新进去打打败他们很难,文旅大家都在初期,看谁做的好谁冒出来。市场无限大,值得去做。如果十万亿市场,一个点是一千亿,如果你做市场的一个点,理论上可以做到。

  单伟豹:我们从做公屋到房地产到现在的文旅,都是针对项目计算的,没有说必须在渤海,必须在一线城市,二线城市。一段时间一线城市好,一段时间二线城市好,现在到三四线城市去了,实际上是市场在转变,根据市场的效应。我们做文旅,哪一个城市我们算不过帐来,也没有固定的选择性,但是特性是有的,交通必须要方便,现在来说没有高铁很难做;第二现有的游客要有一定的量,因为我们的规模不大,你进去了把游客拉起来很难的,目前那个地方的游客有多少,目前已经多的就分他一部分,这两个很重要。当然了,跟着你考虑的就是说土地价格,配套的住宅,风景美丽不美丽,就是这些东西了。

  单伟豹:肯定是的,还是住宅为主。我刚才说了现在住宅的上市公司利润率都在十个点以上,哪有其他的产业比这个更好,没有的。当然了,当竞争激烈了,降到五个点,六个点可能要想一下撤退。现在十个点其他行业没有,为什么转型。

  单伟豹:没有,我们从来不看领域,不看地点,看项目。你说一线城市没有人做,我们去做,回报率高过12,或者三线的,你也要算去化率,我们算每个城市值不值,那块地值不值,你说苏州很好,那块地很便宜,那你去不去,便宜的我就去,高的我就不去了。我们是以项目为主。

  单伟豹:今年会做文旅小镇,明年会开业,大概会开业三个小镇,后年应该是开五六个。一个是在无锡,一个是在丽江,另外一个在河南的新密市,郑州的一个县级市。

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